Обычно люди выбирают арендный бизнес, мсходя из его стоимости и генерируемой выручки, основные характеристики арендного бизнеса — размер МАП (месячной арендной платы) или ГАП (годовой арендной платы) и окупаемость, которая выражается в годах.
Когда говорят, что ГАБ (готовый арендный бизнес) стоит 11 лет, это означает, что при текущей стоимости и МАП, вложения в бизнес вернутся через 11 лет.
Поэтому третья и самая главная характеристика — заполняемость.
Если заполняемость по году равна 100 процентов, это означает, что объект сдается без простоев и арендных каникул.
Так бывает нечасто, поэтому для хорошей заполняемости арендаторы должны меняться бесшовно, от одного к другому.
Еще ГАБы делятся на виды и сегменты, я предпочитаю один вид деления: по типу арендной ликвидности.
Например: консервативные инвесторы ищут себе продутовый ритейл, супермаркеты.
Там и хороший объем паркуемого капитала, и господство концепции, в рамках которой люди покупают продукты при любом состоянии экономики.
Однако. Продуктовый ритейл активно продает франшизы, а устойчивость группы Х5 совсем не одно и то же с устойчивостью отдельного франчайзи.
Что имеется ввиду под арендной ликвидностью? Возможность быстро поменять арендатора при текущей ставке.
Она бывает внутренняя и внешняя по отношению к локации, где расположен объект. Под локацией имеется ввиду местность, расположенная в 10 минутной шаговой доступности.
Как это работает?
Есть объекты, которые ориентированы на внешнюю ликвидность, например, базы отдыха.
Есть объекты, ориентированные на внутреннюю ликвидность локации, например, продуктовый ритейл, салоны красоты.
Есть объекты, ориентированные на смешанный спрос, например, офисные центры с коворкингами.
Внутри базы знаний Клуба есть инструменты, позволяющие оценивать внешний и внутренний спрос, разбираться в его сезонности и фазах изменения.
Вы также можете посмотреть готовый арендный бизнес из нашей базы данных готовых объектов, для этого пройдите по кнопке: Посмотреть услуги и цены.
Стоимость услуги по подбору арендного бизнеса: 3 процента от цены объекта
авторизуйтесь